1. 자격 요건
무주택 세대 구성원
2025년 7월 4일 모집공고일 기준으로, 신청자와 세대원 전체가 주택을 소유하지 않은 무주택자여야 합니다.
과거에는 유주택자도 신청 가능했으나, 규칙 개정으로 무주택자만 청약 자격을 얻게 되었습니다.
서울시 거주 요건
신청자는 2025년 7월 4일 현재 주민등록상 서울특별시에 거주하고 있어야 합니다. 위장전입 적발 시 당첨이 취소될 수 있습니다.
나이 제한
만 19세 이상 성인이어야 하며, 청약통장 가입 여부는 무관합니다.
2. 신청 방법
청약 접수 일정
온라인 접수는 2025년 7월 10일 ~ 11일 이틀간 ‘청약홈’ 또는 SH공사 웹사이트에서 진행되며, 당첨자는 7월 15일에 발표됩니다.
준비 서류
- 신분확인 : 주민등록등본 및 가족관계증명서
- 무주택·서울 거주 증명 : 주민등·초본, 건강보험 요양급여내역
- 자금 계획 : 계약금(분양가 10%) 및 잔금 납부 계획
의료 이용 이력으로 실거주 사실을 증명하며, 평형 선택 시 자금 계획이 반드시 필요합니다.
접수 팁
- 접수 개시 시각(새벽)에 빠르게 신청 – 서버 과부하 대비
- 평형별 경쟁률 고려 : 39㎡·59㎡는 경쟁 낮으나, 84㎡는 시세차익이 커 인기
계약 포기나 부적격으로 발생하는 잔여세대에 대해 ‘줍줍’ 전략을 고려해 보는 것이 좋습니다.
3. 추가로 알아야 할 사항
물량 및 평형 구성
총 4가구 무순위 공급 : 전용 39㎡ 1가구, 59㎡ 1가구, 84㎡ 2가구. 분양가는 최초 분양 당시 금액 그대로 적용됩니다.
분양가 및 시세차익
39㎡ 약 6.9억, 59㎡ 약 10.5~10.6억, 84㎡ 약 12.3~12.9억 수준입니다.
최근 시세(84㎡ 약 27억)에 비해 최대 15~16억 원의 시세차익 기대됩니다.
대출 규제와 자금 요건
6·27 대출 규제 적용으로 잔금 대출 한도 6억 원입니다.
즉, 전용 84㎡는 전액 현금 또는 제2금융권 대출이 필요하며, 최소 약 7억 원의 현금이 요구됩니다.
거주의무 및 전매 제한
실거주 의무는 2년이며, 최초 입주는 2024년 11월부터 계산됩니다. 전매 제한은 재당첨 제한 없이 가능합니다.
4. 청약 신청 시 유의할 점
- ① 동일 단지 내 중복 신청 시 무효 처리됨
- ② 위장전입 등 부정행위는 당첨 취소 및 향후 자격 제한
- ③ 제출 서류 완전 검토: 기록 누락 시 자격 박탈 위험
- ④ 자금 계획 필수: 계약금 10%, 잔금 90일 내 납부해야 함
- ⑤ 대출 규제 대비: 잔금 대출 한도 사전 확인
위 사항을 철저히 대비해야 당첨 후 계약까지 무리없이 진행할 수 있습니다.
5. 요약 정리
- 자격 : 무주택·서울 거주·만 19세 이상
- 신청 : 7월 10~11일, 청약홈 온라인 접수
- 추가 확인 : 평형별 물량, 분양가, 대출 한도, 거주의무
- 주의 : 중복신청 금지, 서류 완비, 자금 준비 완벽
이 가이드를 바탕으로 올림픽파크포레온 무순위 청약에 철저히 대비하세요!
