1. LTV란 무엇인가요?
LTV는 ‘집값 대비 대출 비율’을 뜻해요.
예를 들어 집값이 5억인데 은행에서 3억을 빌릴 수 있다면, LTV는 60%입니다. 집값이 높아도 LTV가 낮으면 대출이 적게 나올 수 있어요.
2. 2025년 기준 LTV 한도표
서울 등 규제지역의 한도
- 무주택자 : 최대 50%
- 1주택자(기존 집 팔 조건) : 최대 50%
- 생애최초 주택구입자 : 최대 70%
- 다주택자 : 대출 불가
비규제지역(지방 등)의 한도
- 무주택자 : 최대 70%
- 1주택자 : 최대 70%
- 생애최초 : 최대 80%
- 다주택자 : 대출 불가
수도권 전체 대출 상한
대출 최대금액은 6억 원까지입니다. LTV가 높아도 이 금액을 넘길 수는 없어요.
3. LTV 계산하는 법
계산 공식
LTV(%) = (받을 수 있는 대출금 ÷ 집값) × 100
예시: 집값 10억, 대출 6억이면
→ LTV = (6 ÷ 10) × 100 = 60%
실제 대출에는 이런 것도 포함돼요
- 기존에 있는 다른 대출
- 임차보증금
- 신용점수나 소득도 함께 봐요
4. 기타 사항
1> 최근 바뀐 정책 (2025년 6.27 대책)
- 수도권 대출은 최대 6억 원까지만 가능
- 생애최초 대출은 최대 70%까지
- 다주택자는 주택담보대출 불가
2> LTV 예시로 보기
- 집값: 8억 원
- 대출 가능 금액: 5억 6천만 원
→ LTV = (5.6 ÷ 8) × 100 = 70%
3> DTI·DSR과의 차이점도 알아두세요
- LTV: 집값 대비 대출 비율
- DTI: 연소득 대비 대출 상환액 비율
- DSR: 모든 빚을 포함한 상환액 비율
4> 쉽게 정리한 한눈표
| 구분 | 규제지역 | 비규제지역 |
|---|---|---|
| 무주택자 | 50% | 70% |
| 생애최초 | 70% | 80% |
| 1주택자 | 50% | 70% |
| 다주택자 | 대출 불가 | |
| 수도권 최대 대출금 | 6억 원 | |
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